RealBricks vs REITs: ¿cuál es mejor para inversionistas pequeños?
Ambos permiten tener bienes raíces sin comprar una casa. Se comportan muy distinto. Esta es la comparación honesta.
Lado a lado
| Factor | RealBricks (acciones fraccionadas) | REITs públicos |
|---|---|---|
| Qué posee | Acciones de una entidad con una propiedad de alquiler | Acciones de una empresa con muchas propiedades |
| Diversificación | Baja salvo que compre varias propiedades | Alta, sobre todo con un fondo de REITs |
| Liquidez | Limitada; RealBricks indica que la liquidez no está garantizada | Venda cualquier día de mercado |
| Mínimo | $100 (10 acciones de $10); se aplican comisiones de plataforma y por propiedad | Con frecuencia el precio de una acción, o menos con acciones fraccionadas |
| Ingresos | Pagos si la propiedad genera ingreso neto; no garantizados | Dividendos; los REITs generalmente deben distribuir la mayor parte de su ingreso gravable |
| Visibilidad del precio | Lo fija la plataforma | El precio de mercado cambia todo el día |
Dónde pueden tener sentido las acciones fraccionadas
Exposición directa a una casa de alquiler específica, un monto inicial pequeño y sin interés en las variaciones diarias de precio. A cambio, acepta menos liquidez y más concentración.
Dónde ganan los REITs
Diversificación, salida fácil, precios transparentes y mínimos bajos. Para la mayoría de los inversionistas pequeños, un fondo diversificado de REITs es la base más sencilla.
Usar ambos
No es una cosa o la otra. Un enfoque común es una base diversificada en fondos, más una posición pequeña "satélite" en propiedad fraccionada que pueda dejar quieta. Empiece con el mínimo de $100 y aprenda cómo funciona. Vea también RealBricks vs Fundrise vs Arrived.
Vea las propiedades actuales de RealBricks y lea cada memorando de oferta antes de decidir.
Preguntas frecuentes
¿Son los REITs más seguros que RealBricks?
Los REITs suelen estar más diversificados y son mucho más fáciles de vender. Ninguno está libre de riesgo.
¿Puedo tener ambos?
Sí. Muchos inversionistas combinan una base diversificada en fondos con una posición pequeña en propiedad fraccionada.
¿Cuál tiene menores comisiones?
Varía. RealBricks cobra comisiones de plataforma y por propiedad; los fondos de REITs cobran una razón de gastos. Compare los documentos.